江苏快3计划怎么准:我市房貸利率 出現下調

來源:江門日報  發表時間:2019-05-30 07:00   

房貸利率下調,無疑將減輕購房者經濟壓力。

房貸利率下調,無疑將減輕購房者經濟壓力。

????日前,記者廣泛走訪發現,我市部分銀行以及部分樓盤的房貸利率出現下調,幅度約5%。不過,有的銀行或項目附加了條件,置業者應擦亮眼,理性消費。

????文/圖 江門日報記者 周春鋒

????走訪:首套房房貸利率普遍上浮15%

????5月21日,記者以置業者身份,走訪了市區多家銀行,獲悉了一手房的房貸利率情況。除中國銀行江海支行陳經理表示首套上浮15%、二套上浮20%以外,其他受訪者,包括工商銀行東華支行朱經理、農業銀行勝利支行莫經理,以及建設銀行迎賓支行陳經理、交通銀行蓬江支行譚經理均表示,首套上浮20%,二套上浮25%,但朱經理、莫經理也表示,該行針對部分合作樓盤會下調利率,幅度為5%,即首套上浮15%,二套上浮20%。

????為進一步了解情況,記者還采訪了市區的10多個樓盤,結果發現少數樓盤的利率仍為首套上浮20%、二套上浮25%,比如又一居·作品一號,其營銷總監張啟恒告訴記者,與其合作的工商銀行、建設銀行、廣州銀行,首套均上浮20%。事實上,上浮15%也可以做到,但條件比較苛刻。星湖灣一置業顧問表示,與其合作的農業銀行首套上浮20%,二套上浮25%,江門農商銀行首套上浮15%,二套上浮20%。

????另外,大多數受訪樓盤首套上浮15%,二套上浮20%。

????“和我們合作的四大國有銀行,以及廣發銀行、興業銀行、廣州銀行,都是首套上浮15%,二套上浮20%?!痹叫鬮幕弊芫砹踅躉硎?。

????江海怡景灣營銷總監鄒齊利講到,與其合作的國有四大銀行的房貸利率都是首套上浮15%,二套上浮20%,只有江門農商銀行首套上浮10%,二套上浮15%。

????朗晴新天地銷售顧問表示,與其合作的銀行中,工商銀行、建設銀行首套上浮15%,二套上浮20%;交通銀行、浦發銀行、江門農商銀行首套上浮10%,二套上浮15%。

????“和我們合作的國有四大銀行都是首套上浮15%,二套上浮25%?!痹美繳接宋柿跣〗惚硎?。

????華強國際公館的銷售顧問則表示,與他們合作的工商銀行首套上浮15%,二套上浮25%。

????裕隆基地產副總經理李艷芳表示,江門首套一手房貸利率在基準上浮10%—20%之間。四大國有銀行中,建設銀行利率暫時維持在上浮20%,而工商銀行上浮15%。其他銀行,如華夏銀行、廣州銀行等也上浮15%,利率最低的是江門農商銀行,上浮10%。

????盡管每個受訪對象的說法并不完全一致,但大致可以看出,很多項目首套房貸利率上浮15%,二套上浮20%,這與一兩個月前普遍首套上浮20%、二套上浮25%相比,已明顯下調。

????值得注意的是,有些銀行或項目在實施較低房貸利率的同時,會附加條件,比如讓貸款者購買產品。

????市民胡小姐于一個多月前購買了市區一房源。在辦理銀行按揭手續前,銀行工作人員明確表示,胡小姐必須購買個人抵押貸款房屋綜合保險,否則不能享受利率上浮10%的低利率政策。胡小姐綜合考慮之后,花8900元購買了保險。

????業內人士指出,置業者并非一定要購買個人抵押貸款房屋綜合保險,上述銀行工作人員有“搭車強賣”的嫌疑。

????算賬:100萬元貸款按照等額本息20年還清,可省利息約3萬元

????對比不難發現,目前相比一兩個月前,銀行或項目的房貸利率普遍下調了5%,市民的購房成本也隨之降低。

????以首套房貸為例,如果100萬元貸款按照等額本息的還款方式,20年還清。按今年年初利率普遍上浮20%(即5.88%)來算,利息總額約為70.3萬元,月還款額約為7095元,而到目前,如果按照相同的還款方式和期限,利率上浮15%(即5.635%),那么月還款額約為6955元,利息總額約為67萬元。這意味著,現在買房與年初買房相比,總利息可少付約3.3萬元,每月大約少付利息140元。

????記者梳理發現,從2017年開始,我市房貸利率不斷提升。到去年初,首套普遍上浮20%,二套普遍上浮25%,有的銀行甚至上浮30%。這一政策一直較為堅挺,直到不久前,才稍有松動。

????放眼未來,江門是否還有望下調房貸利率?江門地產智庫成員、樓市分析師馮景全認為,在“房住不炒”主基調下,本次房貸利率下調,可視為是對首套房置業者尤其是剛需型置業者的利益保障,但下調幅度有限,更多的是回歸正?;?,而非新一輪寬松。

????“目前,市區多個項目賣得還不錯,所以,暫時通過降低利率促進樓市成交的動因不大?!幣的諶聳坷釹壬硎?。

????裕隆基地產副總經理李艷芳則表示,綜合國家經濟形勢以及相關政策,還有房地產市場的情況,預計2019年下階段基準利率不變,但不排除實際利率有所下降,比如從首套上浮15%降到10%。不過,在“房住不炒、因城施策、分類指導”這一大的調控框架下,利率難以大幅下調。

(責任編輯:王雪晴 )
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